Дело № 33-2201/2026 (2-4518/2025)

УИД: 27RS0003-01-2025-005834-46                        

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 мая 2026 года                        город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Кустовой С.В.

судей Дорожко С.И., Тарасовой А.А.

при секретаре Шадрине Б.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой В.Е. к Кокухиной Ю.А., Рассказову А.И. о признании права собственности на долю в жилом помещении встречному исковому заявлению Рассказова А.И. к Котовой В.Е. о признании добросовестным приобретателем, по апелляционной жалобе Котовой В.Е. на решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 26 декабря 2025 года.

Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения представителя Котовой В.Е. Киркач О.Ю., представителя Рассказова А.И. Лещёва Р.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Котова В.Е. обратилась в суд с иском к Кокухиной Ю.А. о признании права собственности на 1/3 доли в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылаясь на то, что она является дочерью Кокухиной Ю.А., указанная квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, однако до настоящего времени доля в праве собственности на жилое помещение ей не выделена. Просит суд признать за ней право собственности на 1/3 долю в <адрес>.

Рассказов А.И. обратился в суд с иском к Котовой В.Е. о признании добросовестным приобретателем квартиры по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 10.04.2021 между Цвирко Р.И. и Кокухиной Ю.А. был заключен договор займа обеспеченный залогом вышеуказанной квартиры. 09.04.2022 Цвирко Р.И. уступил права требования по соглашению 09.04.2022 в пользу Рассказова А.И. Вступившим в законную силу решением суда на заложенное имущество было обращено взыскание. 02.04.2025 согласно постановлению судебного пристава о передаче имущества должника взыскателю и акту передачи имущества он стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При заключении первичной сделки (займа и залога) Цвирко Р.И. проявил разумную осмотрительность и проверил юридическую чистоту квартиры до заключения сделки по ее залогу (в частности запреты на отчуждение данной квартиры отсутствовали, согласия третьих лиц не требовалось). Доказательств того, что Цвирко Р.И., а в дальнейшем Рассказов А.И. знали или могли знать о претензиях Котовой В.Е. на квартиру, нарушении Кокухиной Ю.А. имеющегося обязательства по наделению своей дочери долей в праве собственности на квартиру, возможном нарушении прав детей, распорядившегося квартирой четыре года назад (с момента залога) представлены быть не могут. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (ст. ст. 234 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. Обязанность действовать в интересах детей лежит на их родителях. Именно Кокухина Ю.А. действовала без учета этих требований закона, не предпринимая мер по наделению детей долями в праве на квартиру.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен собственник спорной квартиры Рассказов А.И.

Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 26 декабря 2025 года в удовлетворении исковых требований Котовой ВЕ. к Кокухиной Ю.А., Рассказову А.И. о признании права собственности на долю в жилом помещении отказано.

Исковые требования Рассказова А.И. к Котовой В.Е. о признании добросовестным приобретателем удовлетворены.

Рассказов А.И. признан добросовестным приобретателем квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В апелляционной жалобе Котова В.Е. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении исковых требований Рассказова А.И. отказать в полном объеме. Полагает, что данное решение принято с нарушением норм процессуального и материального права. Указывает, что 28.08.2018 Кокухиной (Котовой) Ю.А. приобретена <адрес>. Указанная квартира приобретена с использованием средств материнского капитала.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступали.

В соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, у Кокухиной ( ранее Котовой) Ю.А. имеется двое детей - Котова В.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о заключении брака № Котова Ю.А. при вступлении в брак с Кокухиным А.П. ДД.ММ.ГГГГ переменила фамилию на Кокухина.

Кокухиной (Котовой) Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №,в связи с рождением ДД.ММ.ГГГГ второго ребенка ФИО1 (первый ребенок Котова В.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р.) Кокухиной (Котовой) Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о распоряжении средствами МСК на приобретение жилья по договору купли-продажи расположенного по адресу: <адрес>. Средства МСК в размере 408026,00 руб. были перечислены на счет Ильченко Е.А. в ПАО Сбербанк платежным поручением 18.04.2018 №33860. Данные обстоятельства подтверждаются информацией ОСФР по Хабаровскому краю и ЕАО предоставленной по запросу суда.

28.02.2018 между Ильченко Е.А. в лице Киркач О.Ю. действующей на основании доверенности «Продавец» и Котова Ю.А. «Покупатель» заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м. По условиям договора цена продаваемой квартиры определена сторонами в 1 000 000 рублей, оплата объекта недвижимости производится в размере 591 974 рублей за счет собственных денежных средств путем передачи наличных денежных средств на руки и 408026 рублей 00 копеек перечисляется продавцу за счет средств материнского семейного капитала согласно Государственному сертификату серии №, выданному на имя Котовой Ю.А.

Право единоличной собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Кокухиной Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ за номером №

10.04.2021г. между Цвирко Р.И., как Займодавцем, и ответчиком Кокухиной (Котовой) Ю.А., как Заемщиком, заключен договор займа, по условиям которого ответчик получила от займодавца денежные средства в сумме 520000 руб. со сроком возврата не позднее 25.03.2022г. с ежемесячной уплатой процентов в размере 8% от суммы займа ежемесячно до 25-го числа каждого месяца. За несвоевременный возврат суммы займа или его части, а также несвоевременную выплату процентов за пользование займом займодавец вправе требовать от заемщика уплату неустойки в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения ответчиком Кокухиной (Котовой) Ю.А. обязательств по договору займа 10.04.2021г. между займодавцем Цвирко Р.И. и ответчиком Кокухиной (Котовой) Ю.А. заключен договор залога недвижимого имущества (договор ипотеки) – квартиры по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 2000000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки за номером №.

Займодавцем Цвирко Р.И. обязательства по договору займа от 10.04.2021г. исполнены надлежащим образом, ответчику Кокухиной Ю.А. переданы денежные средства в сумме 520000 руб. Однако, ответчик свои обязательства по возврату суммы основного долга и ежемесячной уплате процентов за пользование займом в установленные договором займа сроки не исполнила.

На основании договора уступки права требования (цессии) от 09.04.2022г. заемщик Цвирко Р.И. уступил истцу Рассказову А.И. право требования к ответчику Кокухиной Ю.А. по договору займа от 10.04.2021г. и договору залога недвижимого имущества (договор ипотеки) от 10.04.2021г.

15.04.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произведена государственная регистрация ипотеки за номером №

Заочным решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 14.09.2022г. по гражданскому делу № 2-3165/2022 по иску Рассказова А.И. к Кокухиной Ю.А. о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования Рассказова А.И. удовлетворены частично. С ответчика Кокухиной Ю.А. в пользу истца Рассказова А.И. взыскана сумма основного долга по договору займа от 10.04.2021г. в размере 520000 руб., проценты по договору займа за период с 10.04.2021г. по 25.03.2022г. в размере 384200 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2022г. по 07.05.2022г. в размере 59626,67 руб., неустойка за период с 26.03.2022г. по 07.05.2022г. в размере 50000 руб., судебные расходы в размере 15555 руб., всего на общую сумму 1029381,67 руб. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2000000 руб.

Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 21.06.2023г., с учетом определения об исправлении описки от 30.06.2023, решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 14.09.2022г. изменено в части исковых требований об обращении взыскания на заложенной имущество, установлена начальная продажная стоимость предмета залога – квартиры по адресу: <адрес> размере 4646275,02 руб.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 31.10.2023 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 21.06.2023 (с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 30.06.2023 об исправлении описки) оставлено без изменения, кассационная жалоба Кокухиной Ю.А. оставлена без удовлетворения.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 28.09.2023 с Кокухиной Ю.А. в пользу Рассказова А.И. взысканы проценты за пользование займом по договору от 10.04.2021 за период с 08.05.2022г. по 27.06.2023г. в размере 568533 рублей 33 копеек, неустойка за просрочку возврата суммы займа, процентов за его пользование за период с 08.05.2022г. по 27.06.2023г. в размере 50000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9386 рублей, а всего взыскать 627919 рублей 33 копейки.

27.02.2024 ОСП по Железнодорожному району г. Хабаровска возбуждено исполнительное производство №45378/24/27003-ИП в отношении должника Кокухиной Ю.А. предмет исполнения – задолженность по кредитным платежам в размере 1 029 381,67 в пользу взыскателя Рассказова А.И..

01.03.2024 ОСП по Железнодорожному району г. Хабаровска возбуждено исполнительное производство №43893/24/27003-ИП в отношении должника Кокухиной Ю.А. предмет исполнения – обращение взыскания на предмет залога - квартиру с кадастровым номером № общей площадью 50,4 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 648 000 рублей.

Постановлением судебного пристава ОСП по Железнодорожному району г. Хабаровска от 16.12.2024 квартира расположенная по адресу <адрес> передана в МТУ Росимущеситва в Хабаровском крае и ЕАО на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

В связи с тем, что имущество должника, арестованное 07.06.2024 в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, 01.04.2025 судебным приставом ОСП по Железнодорожному району г. Хабаровска взыскателю Рассказову А.И. направлено предложение оставить это имущество за собой ( стоимость квартиры с учетом ее снижения на 25 % определена в размере 3 486 000,00 рублей).

02.04.2025 Рассказов А.И. в своем заявлении адресованном начальнику ОСП по Железнодорожному району г. Хабаровска выразил согласие оставить не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.

Постановлением судебного пристава ОСП по Железнодорожному району г. Хабаровска от 02.04.2025 Рассказову А.И. передано не реализованное в принудительном порядке имущество квартира с кадастровым номером №, общей площадью 50,4 кв.м, расположенная по адресу <адрес>, стоимостью 3 486 000,00 рублей. Разницу стоимости передаваемого имущества в размере 965 833,00 руб. взыскателю перечислить на депозитный счет судебных приставов. Составлен Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 02.04.2025.

05.04.2025 Рассказовым А.И. произведён платеж от имени Кокухиной Ю.А. в сумме 965 833,00 рублей на депозитный счет ОСП по Железнодорожному району г. Хабаровска в счет оплаты задолженности по исполнительному производству №45377/24/27003-ИП от 27.02.2024 в отношении Кокухиной Ю.А., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 05.04.2005.

Постановлением судебного пристава ОСП по Железнодорожному району г. Хабаровска от 10.04.2025 исполнительное производство №43893/24/27003- ИП 4/27003- ИП окончено.

Постановлением судебного пристава ОСП по Железнодорожному району г. Хабаровска от 16.04.2025 исполнительное производство №45978/24/27003- ИП окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 60 СК РФ, ст.ст.10, 209, 218, 219, 302, 422, 432, 549 ГК РФ, ст. ст. 3, 10 Федерального Закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», учитывая, что на момент заключения сделок займа залога, цессии недвижимое имущество принадлежало Кокухиной Ю.А. на основании зарегистрированного в установленном законом порядке договоре купли продажи, из ведений Росреестра запреты на отчуждение квартиры отсутствовали, согласие третьих лиц не требовалось, при заключении такого договора нормы закона нарушены не были, доказательств того, что Цвирко Р.И. а в последствии Рассказов А.И. обладали информацией о наличии детей у Кокухиной Ю.А. не представлено, суд пришел к выводу, что Рассказов А.И. является добросовестным приобретателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Котовой В.Е., поскольку на момент регистрации недвижимости Рассказову А.И. не было известно о наличии у детей Кокухиной Ю.А. прав на указанную квартиру.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального законодательства и представленных сторонами доказательствах, которые исследованы и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Истцом приобретено право собственности на основании, предусмотренном приведенными правовыми нормами, тогда как оснований прекращения права собственности в ходе рассмотрения дела не установлено.

Вопреки доводам апелляционной жалобы информация о зарегистрированных по месту жительства несовершеннолетних в спорном жилом помещении, не являлась для Рассказова А.И. предполагающей к выводу о том, что жилое помещение приобретено, в том числе, на средства материнского капитала. В случае наличия данных о приобретении жилого помещения на средства материнского капитала, Рассказов А.И. не должен был предполагать о противоречащих нормативным предписаниям действиях Кокухиной Ю.А., направленных на нарушение прав своих несовершеннолетних детей, выразившихся в неисполнении обязанности по фиксации в праве собственности на объект недвижимости доли детей, пропорциональной внесенным средствам материнского капитала.

Доводы апелляционной жалобы Котовой В.Е. не содержат правовых оснований для отмены постановленного решения, не опровергают выводов суда и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 26 декабря 2025 года по гражданскому делу по иску Котовой В.Е. к Кокухиной Ю.А., Рассказову А.И. о признании права собственности на долю в жилом помещении встречному исковому заявлению Рассказова А.И. к Котовой В.Е. о признании добросовестным приобретателем – оставить без изменения, апелляционную жалобу Котовой В.Е.– без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня составления мотивированного апелляционного определения в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции

Председательствующий                     

Судьи                                

Мотивированное определение изготовлено 01 июня 2026 года.