Дело № 33-2705/2026 (2-490/2026)

27RS0004-01-2025-008015-46

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е         О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 мая 2026 года                         город Хабаровск    

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего:     Кустовой С.В.,

судей:                 Дорожко С.И., Тарасовой А.А.

при секретаре:              Шадрине Б.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ООО «ДВ-Союз» к Дмитриевой А.Н., Дмитриеву Н.А,, Синегорскому А.С. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, по апелляционной жалобе Дмитриевой А.Н. на решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 15 января 2026 года.

Заслушав доклад судьи Кустовой С.В., объяснения представителя ответчика Дмитриева Н.А. Дядькова Д.М., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «ДВ-Союз» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик Дмитриев Н.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики Дмитриева А.Н., Синегорский А.С. зарегистрированы по вышеуказанному адресу. Ответчики длительный период времени уклоняются от обязанности по своевременной оплате за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.07.2019 по 31.03.2022 образовалась задолженность в размере 245 192 руб. 32 коп., за период с 01.07.2019 по 31.03.2020 и с 01.02.2021 по 31.03.2022 начислена пеня в размере 203 627 руб. 31 коп.

Просило взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 245 192 руб. 32 коп., пени в размере 203 627 руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 720 руб. 49 коп.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 15 января 2026 года исковые требования удовлетворены частично.

С Дмитриевой А.Н., Синегорского А.С. в пользу ООО «ДВ-Союз» взыскана задолженность за жилищно - коммунальные услуги за период с 01.07.2019 по 31.03.2022 в размере 245 192 руб. 32 коп., пени в размере 60 000 руб., также расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 720 руб. 49 коп.

В удовлетворении исковых требований к Дмитриеву Н.А, отказано.

В апелляционной жалобе Дмитриева А.Н. просит решение суда отменить. Считает, вынесенное решение суда в части взыскания с Дмитриевой А.Н. задолженности за период с 01.07.2019 по 31.03.2022 незаконным и подлежащим отмене в виду неправильного применения норм материального права. Указывает, что собственник, а также члены семьи исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. В период с 01.07.2019 по 31.02.2022 была несовершеннолетней, в этой связи взыскивать задолженность за данный период не представляется возможным.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступали.

На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы Дмитриевой А.Н., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на это помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он может его использовать как для проживания личного, так и для проживания членов его семьи.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, согласно ч. 2 приведенной нормы плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что ООО «ДВ-Союз» в соответствии с договором управления МКД является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, которая управляет недвижимым имуществом в многоквартирном доме, организовывает проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, заключает от имени Управляющей организации договор на выполнение функций по сбору и обработке коммунальных платежей, имеет право взыскивать с собственников, нанимателей помещений и членов их семей, проживающих в МКД задолженность по оплате услуг в рамках договора.

Согласно выписке из домовой книги, формы 36 ответчик Дмитриев Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что также не оспаривалось представителем ответчика.

Ответчики Дмитриева А.Н., Синегорский А.С. зарегистрированы и проживают в вышеуказанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно представленному расчету задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей определена с 01.07.2019 по 31.03.2022, пени с 01.07.2019 по 31.03.2020 и с 01.02.2021 по 31.03.2022.

23.05.2022 истец обратился за судебным приказом о взыскании задолженности за период с 01.07.2019 по 31.03.2022, пени за период с 01.07.2019 по 31.03.2020, 01.02.2021-31.03.2022, 30 мая 2022 выдан судебный приказ, который был отменен 24 марта 2025 в связи с поступлением возражений от ответчика, что подтверждается определением мирового судьи судебного участка № 11 судебного района «Индустриальный район г. Хабаровска» от 24.03.2025 года.

Оценив вышеуказанные обстоятельства, установив, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, самостоятельно плату за жилье не вносили, в связи с чем образовалась задолженность, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчиков Дмитриевой А.Н., Синегорского А.С. задолженности, определив ее размер в сумме 245 192 руб.32 коп.. При этом, судом первой инстанции учел пропуск срока исковой давности предъявления требований за период с 01.07.2019 по 31.03.2022 к ответчику Дмитриеву Н.А.

Также судом первой инстанции взысканы пени, размер которых снижен с учетом соблюдения прав и интересов сторон, принципа разумности и соразмерности, судебные расходы на оплату государственной пошлины.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о взыскании с ответчиков задолженности в солидарном порядке в силу следующего.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно материалам дела ответчик Дмитриев Н.А. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> ответчики Дмитриева А.Н., Синегорский А.С. зарегистрированы и проживают в указанной квартире.

Также судебной коллегией установлено, что на момент образования задолженности – 01.07.2019 по 31.02.2022 ответчик Дмитриева А.Н. была в несовершеннолетнем возрасте, родители несли обязанность по внесению платы за коммунальные услуги по данному жилому помещению до достижения совершеннолетия ребенка.

Согласно разъяснению в пункте 28 указанного Постановления в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ).

Таким образом, оснований для возложения на Дмитриеву А.Н. обязанности по оплате задолженности с 01.07.2019 по 31.03.2022 у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем задолженность за жилищно-коммунальные платежи, начисленные пени, а также расходы по уплате государственной пошлины, должны быть взысканы с Синегорского А.С.

Коллегия полагает выводы суда о применении пропуска срока исковой давности по заявлению Дмитриева Н.А. незаконными.

Согласно материалам дела 23 мая 2022 истец ООО «ДВ-Союз» обратилось в суд за судебным приказом о взыскании задолженности с Синегорского А.С., Дмитриева Н.А. за период с 01.07.2019 по 31.03.2022, пени.

24 марта 2025 года определением мирового судьи судебного участка «11 судебного района «Индустриальный район г.Хабаровска» отменен судебный приказ, вынесенный 30.05.2022 мировым судьей судебного участка №11 судебного района «индустриальный район г.Хабаровска».

Таким образом, период с 23 мая 2022 года по 24 марта 2025 года являлся периодом судебной защиты. ООО «ДВ-Союз» обратился с иском о взыскании задолженности с 01.07.2019 по 31.03.2022 по истечении шести месячного срока с 24 марта 2025 года (с момента отмены судебного приказа), следовательно срок исковой давности продлению на шесть месяцев не подлежит. Срок исковой давности с момента отмены судебного приказа- 24 марта 2025 года по день подачи иска- 24 ноября 2025 года составляет – 8 месяцев. Общий срок исковой давности составляет 3 года, следовательно, неистекшая часть срока исковой давности составляет: 3 года-8 месяцев=2 года и 4 месяца. В течение указанного срока подлежат взысканию платежи до предъявления заявления о выдаче судебного приказа 23.05.2022, то есть с 23.01.2020 года.

Однако, апелляционная жалоба подана Дмитриевой А.Н., истцом ООО «ДВ-Союз» в части применения последствий пропуска срока исковой давности решение суда не обжалуется, судебная коллегия на основании положений ч. 1 и ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части в пределах доводов апелляционной жалобы.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене в части взыскания с ответчика Дмитриевой А.Н. задолженности за жилье и коммунальные услуги.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 15 января 2026 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к Дмитриевой А.Н., Дмитриеву Н.А,, Синегорскому А.С. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги –отменить в части.

В удовлетворении исковых требований к Дмитриевой А.Н. – отказать.

В остальной части решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 15 января 2026 года - оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня составления мотивированного апелляционного определения, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:                         

Судьи:                                

Мотивированное определение изготовлено 01 июня 2026 года.