Дело № 33-2965/2026

27RS0011-01-2025-001247-94

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е         О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Город Хабаровск                                 20 мая 2026 года        Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего:     Кустовой С.В.,

судей:                 Дорожко С.И., Тарасовой А.А.,

при секретаре:             Шадрине Б.В.,    

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-972/2025 по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Минобороны России к Могилко Т.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени,

с апелляционным жалобами Могилко Т.В., ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России на решение Бикинского городского суда Хабаровского края от 8 октября 2025 года,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения представителя истца ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России – Коваленко И.Р., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России обратилось в суд с иском к Могилко Т.В. и просило взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги в размере 366 783,30 руб., пени - 92 394,37 руб.

В обоснование иска указано то, что Могилко Т.В. является нанимателем и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. За период с 01.07.2019 по 30.04.2025 должник не в полном объёме производила оплату коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 366 783,30 руб., которая не погашена, в связи с чем начислена пеня за несвоевременную оплату в размере 92 394,37 руб.

Решением Бикинского городского суда Хабаровского края от 08.10.2025 исковые требования удовлетворены частично.

С Могилко Т.В. в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации взыскана задолженность по оплате за отопление за период с 01.08.2022 по 01.05.2025 в сумме 116 359,55 руб.

С Могилко Т.В. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина - 4 490,79 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований - отказано.

Дополнительным решением Бикинского городского суда Хабаровского края от 17.02.2026 исковые требования о взыскании пени удовлетворены частично.

С Могилко Т.В. в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации взыскана пеня за период с 01.08.2022 по 01.05.2025 года в сумме 38 416,03 руб.

В апелляционной жалобе Могилко Т.В. выражает несогласие с принятым решением, ссылаясь на то, что судом первой инстанции не установлены юридически значимые обстоятельства, не приняты во внимание представленные стороной ответчика факты, неправильно применены нормы материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Кроме того, ввиду бездействия Министерства обороны Российской Федерации и ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России её квартира пришла в негодное для проживания состояние, в связи с чем она не имеет возможности пользоваться коммунальными услугами, задолженность за которые просит взыскать истец.

В апелляционной жалобе ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России просит отменить решение Бикинского городского суда Хабаровского края и принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование жалобы указано, что признание жилого помещения непригодным для проживания не освобождает ответчика от обязанности по оплате коммунальных услуг. Судом первой инстанции не установлен период, с которого на центральном стояке стоит заглушка, а стояк водоотведения перекрыт. Доказательств отсутствия возможности установить в квартире индивидуальные приборы учета, а так же обращения с заявлениями о перерасчете ввиду временного отсутствия потребителя в жилом помещении стороной ответчика не представлено.

На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на это помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он может его использовать как для проживания личного, так и для проживания членов его семьи.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, согласно ч. 2 приведенной нормы плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует то, что в соответствии с приказом Министерства обороны Российской Федерации от 02.03.2017 № 155 «О создании федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации путем изменения типа, основных целей деятельности и переименование государственного учреждения Жилищно-эксплуатационная контора № 21 Жилищно-коммунального отдела Квартирно-эксплуатационного управления города Москвы, функции по обеспечению потребителей Министерства обороны Российской Федерации коммунальными ресурсами переданы с 01.04.2017 в ФГБУ «ЦЖКУ Минобороны России».

Во исполнение указанного приказа от 02.03.2017 № 115 ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России осуществляло водоотведение, поставку холодного водоснабжения, тепловой энергии, в том числе по адресу: <адрес>

Жилое помещение – квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Могилко Т.В. с 25.03.2003, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 21.04.2025.

Как следует из справки о начислениях и оплате по лицевому счету на указанное жилое помещение - за период с 01 апреля 2019 г. по 30 апреля 2025 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 366 783,30 руб. и начислены пени в размере 92 394,37 руб.

17.07.2025 судебный приказ мирового судьи судебного участка №47 судебного района «Город Бикин и Бикинский район Хабаровского края» по гражданскому делу №2-1347/2025-47 от 19.06.2025 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины с Могилко Т.В. - отменен.

Решением Бикинского городского суда Хабаровского края от 21.03.2018 исковые требования военного прокурора Бикинского гарнизона – удовлетворены. Признано незаконным бездействие Министерства обороны Российской Федерации по не проведению капитального ремонта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На Министерство обороны Российской Федерации возложена обязанность произвести капитальный ремонт кровли жилого дома, расположенного по указанному адресу, а также произвести замену оконных и дверных блоков в помещениях общего пользования в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Решение обжаловано не было и вступило в законную силу 24.04.2018.

Согласно акту обследования жилого помещения № 1 от 10.02.2020, составленного комиссией в составе: начальника участка Загребельского П.Л., техника Логачева К.Б., собственника жилого помещения - квартиры № – Могилко Т.В., установлено, что по причине дефекта кровельного покрытия крыши, произошло протекание в квартире.

В результате осмотра установлено, что помещение № 1 – спальня, общей площадью 11,4 кв.м., по всей площади потолка желтые следы от протекания. По всей площади стен опадает штукатурка, пятна плесени. На полу отслоение окрасочного слоя от промокания. Окно 2,1 м.кв., оконная рама просела, окно не открывается. Помещение № 2 – спальня, общей площадью 9,6 кв.м., на потолке имеются желто-коричневые следы от протекания. По всей площади стен отпадает штукатурка, грибок и плесень. Полы дощатые, вздутие, отслоение окрашенного слоя. Помещение № 3 – зал. Потолок окрашен водоэмульсионной краской, между плитами имеются щели. На стенах желтые пятна от переизбытка влажности. Полы дощатые, расслоение. Балкон: разрушение порога перед балконной дверью. Помещение №4 – кухня. Потолок окрашен водоэмульсионной краской. На стенах небольшие следы подтеков, отслоение штукатурного слоя. Полы дощатые: рассыхание и вздутие.

Из выводов комиссии следует, что выявлено нарушение кровли крыши, жилье - не пригодно для проживания.

Факт того, что жилье, расположенное по адресу: <адрес>, не пригодно для проживания также подтвержден фотографиями, актами обследования жилого помещения, начиная с 2016 года.

16.03.2020 Могилко Т.В. обращалась с заявлением в ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России о пересмотре начисления за услугу отопление и просила произвести перерасчёт за услугу холодное водоснабжение и водоотведение в связи с не проживанием и неиспользованием данных услуг, а также отсутствием в квартире кранов для набора воды и ее отведения.

Из ответа на обращение Могилко Т.В. от 31.03.2020, следует, что на протяжении длительного времени не исполняется обязанность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России было вынуждено обратиться с исковым заявлением в суд. ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России не является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, в связи с чем, за разъяснениями по вопросам ненадлежащего содержания и проведения капитального ремонта многоквартирного дома заявитель вправе обратиться в управляющую организацию данного многоквартирного дома - ООО «Простор».

Из справки ПАО Филиала «ДЭК» от 17.09.2025 №198 следует, что по адресу: г Бикин ул. Восточный городок, д. 29, кв. 28 оплата за электроэнергию не начисляется, абонент по данному адресу не проживает.

Из справки ООО «Газэноргосеть Хабаровск» от 17.09.2025 № 97 следует, что по адресу: <адрес> газовая плита отключена, у абонента установлена заглушка с 02.04.2003.

Согласно акта №25 осмотра помещения <адрес> от 20.09.2025 - в результате осмотра жилого помещения установлено: помещение ванная комната: отсутствует разводка от стояков ХВС, ГВС, на центральном стояке стоит заглушка, соответственно, в ванной комнате нет холодной и горячей воды, стояк водоотведения перекрыт; туалет: на стояке водоотведения установлена заглушка, на стояке ХВС вода перекрыта, так как разводка по туалетной комнате находится в неудовлетворительном состоянии; кухня: отсутствует разводка по кухне от стояков ХВС, ГВС, водоотведение, стояки перекрыты; на газовом стояке установлена заглушка. Стояки центрального отопления находятся в удовлетворительном состоянии, отопление по стоякам в отопительный период в жилое помещение поступает. В жилом помещении по адресу: <адрес> не предоставляются услуги по водоотведению, холодному и горячему водоснабжению, а также газоснабжению. Отопление в жилое помещение в отопительный период поступает.

Ответчиком в суде первой инстанции заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Удовлетворяя частично исковые требования в части взыскания задолженности за отопление, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик длительное время в квартире не проживает по причине ее непригодности для проживания, услуги по газоснабжению, водоснабжению и водоотведению в квартиру ответчика не предоставляются по причине установки на стояках заглушек, плата по электроснабжению не начисляется, в связи с чем суд пришел к выводу о взыскании задолженности по отоплению за период с 01.08.2022 по 01.05.2025 в сумме 116 359,55 руб., пени за период с 01.08.2022 по 01.05.2025 в сумме 38 416,03 руб.

Проверяя решение суда в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия соглашается с принятым решением и с выводами суда первой инстанции, как соответствующими обстоятельствам дела и исследованным доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и не находит оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб, поскольку представленными материалами установлено, что жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, является непригодным для проживания и с 2018 года нуждается в капитальном ремонте, в связи с чем ответчик вынуждено не проживает в спорной квартире, о чем уведомила истца в 2020 году.

Настаивая на том, что истцом в указанный период оказывались услуги по содержанию жилья, отоплению, холодному водоснабжению, водоотведению и электроснабжению истец не представил доказательств, подтверждающих тот факт, что ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России, имеющим лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, фактически проводились работы по надлежащему оказанию жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес> за заявленный период с 01.07.2019 по 30.04.2025.

Доказательств того, что ответчик проживала в спорной квартире в указанный в иске период времени, истцом не представлено, как и не представлено доказательств того, что ответчик фактически получала и пользовалась коммунальными услугами, предоставляемыми ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России.

Кроме того, из акта обследования от 23.05.2019 следует, что в квартире ответчика по всей площади потолка желтые следы от протекания, опадает штукатурка, грибок и плесень, на полу отслоение окрасочного слоя от промокания, вздутие, оконная рама просела, окно не открывается. Помещение № 2 – спальня, общей площадью 9,6 кв.м., на потолке имеются желто-коричневые следы от протекания Балкон: разрушение порога перед балконной дверью.

Согласно акта № 25 от 20.09.2025 установлено: помещение ванная комната: отсутствует разводка от стояков ХВС, ГВС, на центральном стояке стоит заглушка, соответственно, в ванной комнате нет холодной и горячей воды, стояк водоотведения перекрыт; туалет: на стояке водоотведения установлена заглушка, на стояке ХВС вода перекрыта, так как разводка по туалетной комнате находится в неудовлетворительном состоянии; кухня: отсутствует разводка по кухне от стояков ХВС, ГВС, водоотведение, стояки перекрыты; на газовом стояке установлена заглушка. Стояки центрального отопления находятся в удовлетворительном состоянии, отопление по стоякам в отопительный период в жилое помещение поступает. В жилом помещении по адресу: г Бикин ул. Восточный городок, д. 29, кв. 28 не предоставляются услуги по водоотведению, холодной, горячей воде, газоснабжению. Отопление в жилое помещение в отопительный период поступает.

Также факт непригодного для проживания состояния квартиры подтвержден представленными фотографиями.

Таким образом, ответчик фактически не могла реализовать свои права на получение иных, кроме отопления, коммунальных услуг.

Так как истец оказывал коммунальные услуги по отоплению в МКД № 29 Восточного городка г. Бикин и в том числе в квартиру № №, принадлежащую на праве собственности ответчику, - истец имеет право требовать оплаты данной коммунальной услуги от Могилко Т.В., как собственника квартиры.

Поскольку коммунальная услуга отопление до настоящего времени оказывается, отопление в квартиру подается, система отопления находится в удовлетворительном состоянии, суд первой инстанции, с учетом применения срока исковой давности по заявлению ответчика, верно взыскал с ответчика, как собственника квартиры, задолженность за предоставляемое в жилое помещение в холодное время года отопление, которая подлежит оплате собственником Могилко Т.В., несмотря на фактическое не проживание в непригодной квартире, поскольку не проживание в силу п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, не освобождает от оплаты за отопление жилого помещения и не предоставляет возможность осуществления перерасчета при не проживании в квартире.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут быть признаны состоятельными, так как, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены или изменения судебного постановления в апелляционном порядке по вышеизложенным основаниям.

Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бикинского городского суда Хабаровского края от 8 октября 2025 года – оставить без изменения, апелляционные жалобы Могилко Т.В., ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня составления мотивированного апелляционного определения, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28 мая 2026 года.

Председательствующий:                     

Судьи: