Дело № 33-3556/2023

27RS0003-01-2021-000019-64

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Хабаровск                     24 мая 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего:         Дорожко С.И.,

судей:         Поливода Т.А., Новицкой Т.В.,

при секретаре:                   Быстрецкой А.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-588/2023 по иску ТСЖ «Орехово» к Бегич Н.В. о взыскании задолженности за содержание и эксплуатацию общего имущества,

по апелляционной жалобе Бегич Н.В. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 31 января 2023 года,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения представителя истца ТСЖ «Орехово» - Бурлаковой Т.А., представителя ответчика Бегич Н.В. -Подскребышева Р.К., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «Орехово» обратилось в суд с иском к Бегич Н.В. и, с учетом увеличения исковых требований, просило взыскать с Бегич Н.В. в пользу ТСЖ «Орехово» задолженность за содержание и эксплуатацию общего имущества за период с июля 2019 г. по май 2021 г. в сумме 113 363 руб. 31 коп.

В обоснование иска и дополнений к иску указано, что ТСЖ «Орехово» является некоммерческой организацией, образованной на базе объекта капитального строительства - индивидуальной застройки коттеджного типа по ул. Лазо в г.Хабаровске. Товарищество создано решением застройщика и участников долевого строительства, оформлено протоколом № 1 общего собрания дольщиков в строящемся коттеджном поселке в г. Хабаровске от 11.01.2019. Бегич Н.В. является собственником жилого дома, расположенного в коттеджном поселке по адресу: <адрес> на его имя открыт лицевой счет. Жилой дом ответчика находится в границах территории малоэтажной застройки, управляемой ТСЖ «Орехово» и не является автономным от общей инфраструктуры поселка. В границах данной территории находится общее имущество собственников жилых домов объекта «Малоэтажные жилые дома по ул. Совхозной в г. Хабаровске. Первый этап строительства». По акту приема-передачи от 30.01.2019 застройщик ООО «Академинвест» передал, а ТСЖ «Орехово» приняло в целях обслуживания и надлежащего содержания общее имущество в виде инженерных сетей, элементов благоустройства и озеленения. В частности по акту передано: участки сети водопровода, водомерный узел № 1 с оборудованием и узлом учета, сети канализации, сети электроснабжения, сети электроосвещения с опорами и фонарями, сети связи, газовые сети, проезды с асфальтобетонным покрытием, тротуары с покрытием брусчаткой, участки озеленения в пределах первого этапа строительства, въездные ворота с электроприводом. Согласно схем сетей водопровода, газопровода, канализации, электросети следует их относимость ко всем эксплуатируемым жилым объектам. В исковой период решениями общих собраний утверждались сметы расходов и доходов, размеры взносов владельцев жилых блоков, исходя из установленных тарифов. Так, в 2019 г. размер взносов составил 37,06 руб./м?, в 2020 г. – 32,03 руб. и 21,45 руб., в 2021 г. – 20,01 руб. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей у ответчика образовалась задолженность.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 31.01.2023 исковые требования удовлетворены.

С Бегич Н.В. в пользу ТСЖ «Орехово» взыскана задолженность за содержание и эксплуатацию общего имущества в размере 113 383 руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 267 руб.

В апелляционной жалобе Бегич Н.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование жалобы указано, что суд первой инстанции не исследовал вопрос действительной нуждаемости ответчика в услугах, оказываемых ТСЖ «Орехово». Истцом не доказана объективная необходимость оказания ответчику услуг, в том числе, по уборке и вывозу снега, по обеспечению видеонаблюдения, к которому ответчик доступа не имеет, по благоустройству территории. Бегич Н.В. самостоятельно занимается озеленением земельного участка, на котором расположен его дом, в связи с чем, ему не требуется оказание ТСЖ услуг по озеленению за пределами его земельного участка. Согласия на установку почтового ящика и табличек на фасад дома не давал. Указанные действия причинили ему ущерб в виде отверстий на фасаде дома. Общее имущество, требующее выполнение работ по дератизации помещений от грызунов, отсутствует, что исключает возможность требования платы. Бегич Н.В. вправе самостоятельно проводить все необходимые работы, связанные с предотвращением распространения грызунов на своем участке. Ответчик работников ТСЖ или иных лиц, оказывающих указанные услуги, на территорию своего участка не допускал. Въезд на территорию является единственным, на территории ведутся строительные работы и въездом пользуется большегрузная техника, в связи с чем, необоснованно требовать оплаты за ремонт и обслуживание ворот. Представитель истца пояснил, что ворота требуют ремонта в связи с их повреждением по вине собственников жилых домов по причине наезда на составные части ворот. Вместе с тем, истец работу по взысканию ущерба с виновных лиц не проводит. Индивидуальный жилой дом ответчика расположен на земельном участке, который приобретен по договору купли-продажи у администрации г. Хабаровска. Законодательством РФ не определяется наличие сетей инженерно-технического обеспечения как признак причастности дома к единому жилищному комплексу. Территория, в пределах которой расположен данный земельный участок и жилой дом, в настоящее время не имеет статуса коттеджного поселка, поскольку на данной территории до настоящего времени проводятся работы по строительству иных жилых домов. Истцом не представлен расчет стоимости услуг, достоверно и обоснованно подтверждающий состав платы, которую требует истец. Истцом не представлен расчет стоимости услуг, подтверждающий состав платы. Исходя из искового заявления истец требует взыскать задолженность за содержание и эксплуатацию жилого помещения, вместе с тем суд при вынесении решения взыскал задолженность за содержание и эксплуатацию общего имущества, при том, что истец требования не уточнял.

В возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ «Орехово» просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 17.11.2021 решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 07.07.2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Бегича Н.В. без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 17.03.2022 решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 07.07.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 17.11.2021 оставлены без изменения, апелляционная жалоба Бегича Н.В. - без удовлетворения.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2022 решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 07.07.2021, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 17.11.2021, определение судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 17.03.2022 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик Бегич Н.В. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрела дело в его отсутствие.

На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с ч. 3 ст. 390.15 ГПК РФ указания судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия, учитывая указания Определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2022, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Бегич Н.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.<адрес>.

11.01.2019 общим собранием собственников помещений принято решение о создании ТСЖ «Орехово», утвержден его устав.

В силу пункта 3.1 Устава ТСЖ «Орехово» целями деятельности товарищества является, в том числе совместное управление комплексом недвижимого имущества (общего имущества) собственников жилых домов, входящих в товарищество, а также владение, пользование и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжение общим имуществом собственников жилых домов, входящих в товарищество.

Согласно пункту 6.2 Устава - средства ТСЖ состоят, в частности, из членских взносов, обязательных платежей (плата за услуги и работы по управлению общим имуществом собственников жилых домов, входящих в товарищество, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плата за коммунальные услуги) и взносов собственников, не являющихся членами товарищества, на совместное управление общим имуществом собственников жилых домов, входящих в товарищество, по договорам о содержании и ремонте общего имущества собственников жилых домов, входящих в состав товарищества.

Согласно п. 4.3 Устава – общее имущество собственников жилых домов, входящих в товарищество, находится в общей долевой собственности таких собственников. Собственники владеют, пользуются и в установленных жилищным законодательством пределах распоряжаются общим имуществом. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в натуре не выделяема.

Из положений раздела 4 Устава (пунктов 4.7, 4.8, 4.9, 4.12) следует, что члены товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества (членские взносы), установленные решениями общих собраний членов товарищества; собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги; не являющиеся членами товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением товарищества, если иное не установлено товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества собственников жилых домов, входящих в товарищество, с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества; неиспользование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования общим имуществом, либо отказ от вступления в члены товарищества не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов.

Согласно акта приема-передачи от 30.01.2019 г. застройщик ООО «Академинвест» передало ТСЖ «Орехово» в целях обслуживания и надлежащего содержания общее имущество в виде инженерных сетей, элементов благоустройства и озеленения, в том числе, участки сети водопровода, водомерный узел № 2 с оборудованием и узлом учета, сети канализации, сети электроснабжения, сети электроосвещения с опорами и фонарями, сети связи, газовые сети, проезды с асфальтобетонными покрытием, тротуары с покрытием брусчаткой, участки озеленения в пределах первого этапа строительства, въездные ворота с электроприводом.

В период с 2019 года по май 2021 года решениями общих собраний членов ТСЖ «Орехово» от 13.02.2019, 20.05.2020, 17.11.2020, 12.05.2021 утверждались сметы расходов и доходов на текущий год, размеры тарифа на техническое обслуживание и содержание жилья.

Материалы дела не содержат сведений о признании недействительными решений общего собрания ТСЖ «Орехово» об утверждении смет расходов и доходов, тарифов за спорные периоды.

Из представленных истцом смет следует, что расходы на техническое обслуживание включают: обслуживание мест общего пользования, организационно-хозяйственные нужды, услуги по управлению и обслуживанию, расходы на оплату труда.

Согласно представленного истцом подробного расчета за период с июня 2019 года по май 2021 года у Бегича Н.В. перед ТСЖ «Орехово» образовалась задолженность в размере 113 363 руб. 31 коп. за содержание и эксплуатацию общего имущества, исходя из установленных решениями общих собраний тарифов и объема оказанных услуг.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что, жилой дом ответчика расположен в границах территории малоэтажной застройки, управляемой ТСЖ «Орехово», входит в общую структуру поселка и не является автономным, поскольку в пределах общей границы ТСЖ размещены сети инженерно-технического обеспечения и иные элементы инфраструктуры (проезды, тротуары, элементы озеленения и др.), предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома, в том числе, дома, принадлежащего ответчику Бегичу Н.В.; при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт действительного оказания Бегичу Н.В. услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества ТСЖ и образование задолженности.

Проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, с учетом указаний определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.01.2017 и положений ч. 3 ст. 390.15 ГПК РФ, судебная коллегия соглашается с принятым решением и с выводами суда первой инстанции, как соответствующими обстоятельствам дела и исследованным доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и не находит оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, поскольку отношения между истцом и ответчиком сложились в сфере имущественных отношений по поводу бремени содержания общего имущества собственников жилых домов, находящихся в границах территории малоэтажной застройки 11,67 га (кадастровый № №), управляемой ТСЖ «Орехово», предназначенного для обслуживания более чем одного жилого дома, без использования которого осуществление права собственности на жилой дом невозможно или существенно затруднено; жилое здание, принадлежащее Бегичу Н.В., входит в состав жилого фонда территории малоэтажной застройки, находящегося под управлением ТСЖ «Орехово», в котором имеется в наличии общее имущество, в том числе предназначенное для обслуживания и жилого здания ответчика, без использования которого осуществление права собственности на жилое здание невозможно или существенно затруднено; тарифы на содержание общего имущества, сметы доходов и расходов за исковой период установлены общими собраниями членов ТСЖ, в силу Устава обязательными и для ответчика, не являющегося членом товарищества, проверены аудиторами, никем не оспаривались, в связи с чем, ответчик обязан нести расходы за содержание и эксплуатацию общего имущества, предназначенного для обслуживания более одного жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

В силу ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.2. при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Принимая во внимание, что в отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, участники данных отношений и суды вынуждены прибегать к аналогии закона, Конституционный Суд Российской Федерации вместе с тем постановлением от 28.12.2021 № 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. Малковой» признал положения, в том числе примененной по настоящему делу судом апелляционной инстанции ч. 1 си. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений.

При этом, как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в указанном Постановлении, применение судами по аналогии норм Жилищного кодекса РФ, регулирующих отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в таком доме, при разрешении споров о взыскании с собственника земельного участка в жилищно-земельном комплексе платы за управление имуществом общего пользования и его содержание не предопределяет оценку ни видов и объема услуг, оказываемых управляющей организацией конкретному собственнику, с точки зрения их необходимости (потребительской ценности), ни порядка и условий установления и взимания платы за эти услуги, ни критериев, на основе которых определяются ее состав и размер, с точки зрения ее соответствия требованиям разумности и обоснованности.

При разрешении спора о взыскании с собственника жилого дома в жилищно-земельном комплексе платы за управление имуществом общего пользования и его содержание суду необходимо установить наличие конкретных объектов инфраструктуры жилищно-земельного комплекса, факт заключения собственником с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию, договора, который в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, является наиболее эффективным основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности, а в случае его отсутствия - состав и размер платы за пользование объектами инфраструктуры жилищно-земельного комплекса с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, перечень услуг, фактически оказываемых истцом и потребляемых ответчиком, в юридически значимый период.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, содержащейся в Постановлении от 28.12.2021 № 55-П в случае возникновения спора факт установления платы за управление имуществом общего пользования общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно статье 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, помимо прочего, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно пункта 3.1 Устава ТСЖ «Орехово» целями деятельности товарищества является, в том числе совместное управление комплексом недвижимого имущества собственников жилых домов, входящих в товарищество, а также владение, пользование в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом собственников жилых домов, входящих в товарищество.

Пунктом 6.2 Устава ТСЖ «Орехово» закреплено, что средства Товарищества состоят из: членских взносов, взносов собственников, не являющихся членами Товарищества, на совместное управление общим имуществом собственников жилых домов, входящих в Товарищество; обязательных платежей (плата за услуги и работы по управлению общим имуществом собственников жилых домов, входящих в Товарищество, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плата за коммунальные услуги) и др.

Из положений раздела 4 Устава следует, что члены товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества, установленные решениями общих собраний членов товарищества; вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно на основании выставляемых им счетов-квитанций в порядке, установленном правлением товарищества. Не являющиеся членами товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением товарищества, если иное не установлено товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества собственников жилых домов, входящих в товарищество, с собственниками помещений, не являющихся членами товарищества.

Доказательств заключения между истцом и ответчиком такого договора, устанавливающего для ответчика отличные от предусмотренных Уставом ТСЖ и решениями общих собраний для членов и не членов ТСЖ обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества либо освобождающего ответчика от несения таких обязанностей, материалы дела не содержат.

Согласно схемам малоэтажных жилых домов по ул. Совхозной г. Хабаровска - жилой дом, принадлежащий ответчику, находится в границах территории малоэтажной застройки, управляемой ТСЖ «Орехово», составляющей 11,67 Га (кадастровый номер №) и не является автономным от общей инфраструктуры поселка.

В границах указанной территории находится общее имущество собственников жилых домов объекта «Малоэтажные жилые дома по ул. Совхозной в г. Хабаровске. Первый этап строительства». Согласно акта приема-передачи от 30.01.2019 - Застройщик ООО «Академинвест» передало, а ТСЖ «Орехово» приняло в целях обслуживания и надлежащего содержания общее имущество в виде инженерных сетей, элементов благоустройства и озеленения. В частности, было передано имущество, детально указанное в акте (участки сети водопровода, водомерный узел № 1 с оборудованием и узлом учета, сети канализации, сети электроснабжения, сети электроосвещения с опорами и фонарями, сети связи, газовые сети, проезды с асфальтобетонным покрытием, тротуары с покрытием брусчаткой, участки озеленения в пределах первого этапа строительства, въездные ворота с электроприводом). Схемы сетей водопровода, газопровода, канализации, электросети, позволяют визуализировать масштаб и расположение сетей относительно жилых домов собственников, что позволяет сделать вывод об их относимости ко всем эксплуатируемым жилым объектам, включая дом ответчика.

В исковой период решениями общих собраний собственников утверждались сметы расходов и доходов, размеры взносов владельцев жилых блоков, исходя из установленных тарифов.

Так, в 2019 году размер взносов составил 37,06 руб./м?, в обоснование чего приведена соответствующая смета; в 2020 году - 32,03 руб./м? и 21,45 руб./м?; в 2021 году – 20,01 руб./м?.

Вопреки доводам жалобы, истцом представлены доказательства оказания услуг (выполнения работ) с подтверждением их фактической стоимости и обоснованного объема.

20.11.2019 ТСЖ «Орехово» заключило договор с ИП Безденежных И.К. на аренду техники для вывоза снега с территории ТСЖ. Схема территории ТСЖ с достоверностью подтверждает, что жилая постройка, принадлежащая ответчику, находится в зоне, обслуживаемой ТСЖ и все имеющиеся поверхности, используемые для проездов и проходов, очищаются на общие средства собственников. Большинство проездов (проходов) являются общими для всех жителей домов. Объективная необходимость их уборки от снега для удовлетворения общей потребности жителей в комфортных условиях проживания не вызывает сомнений. В смету на соответствующие годы закладывалась ориентировочная стоимость уборки и вывоза снега, так как данная услуга имеет неопределенную вероятность востребования (зависит от количества осадков, трудочасов, затраченных на вывоз конкретного объема снега).

Согласно доводов истца, Договоры могли и не заключаться, для отчетности достаточно было счетов на оплату и сведений об их исполнении.

15.01.2020 ТСЖ «Орехово» для оказания услуги по очистке территории заключило договор перевозки грузов № 1-01 с ИП Чабанным А.В. Согласно акта выполненных работ от 20.01.2020 - стоимость услуг по договору была отработана.

03.02.2021 истцом был заключен новый договор № 394 на очистку территории ТСЖ «Орехово» от снега и наледи, по вывозу снега; перечень и стоимость оказываемых услуг детализирована в Приложении № 2 и соответствует рыночным ценам.

Согласно выводам отчета ООО «Восток-Аудит» от 25.03.2020 - в результате обзорной проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ за 2019 год отклонений от сметы в сумме расходов не выявлено, как и нецелевого использования, расходы отражаются своевременно и в полном объеме.

Жалоб на неоказание услуг по уборке снега или на оказание услуг ненадлежащего качества от ответчика в заявленный исковой период не поступало.

В смете за 2019 год услуга видеонаблюдения не заложена. Услуга предоставляется с 30.09.2020. Согласно акта начала оказания услуг связи от указанной даты - ПАО «Ростелеком» начало предоставление услуги видеонаблюдения, что является основанием для ежемесячного выставления счетов за оказываемую услугу. По акту приема-передачи оборудования ТСЖ «Орехово» приняло 4 уличные видеокамеры, уличные коммутаторы и прочее имущество, которое входит в состав общего имущества, используемого для обеспечения повышенной безопасности жителей всего жилищно-земельного комплекса и охватило всю его застроенную территорию.

Плата за систему видеонаблюдения в местах общего пользования, местах нахождения общего имущества является составной частью платы за содержание общего имущества, поскольку такая услуга подразумевает обеспечение безопасности и сохранности имущества всех жителей территории, обслуживаемой истцом. Специфика видеонаблюдения в данном виде не предполагает индивидуального предоставления такой услуги собственникам отдельных домов. Поэтому плата за систему видеонаблюдения в местах общего пользования должна производиться каждым из собственников соразмерно его доле в праве общей собственности. Иной порядок расчетов за содержание и ремонт общего имущества в законодательстве и в Уставе ТСЖ отсутствует.

Согласно выводам отчета ООО «Восток-Аудит» от 26.03.2021 - в результате обзорной проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ за 2020 год отклонений от сметы в сумме расходов не выявлено, как и нецелевого использования, расходы отражаются своевременно и в полном объеме.

Согласно договора от 05.06.2020 - на территорию ТСЖ «Орехово» силами ИП Безденежных И.К. осуществлена доставка земли (чернозема) в количестве 5 тонн для последующего озеленения территории. 27.04.2021 между истцом и ИП Борисовой JI.H. заключен договор № 1 на оказание услуг по благоустройству и озеленению территории ТСЖ «Орехово», согласно которого на территории ТСЖ «Орехово» высажены: спирея японская, спирея серая, роза парковая, мультифлора, цветы однолетние, сакура, поребрик металлический, орех маньчжурский, дерен канадский, дуб маньчжурский, пузыреплодник, сделана декоративная отсыпка. Общая стоимость составила 300 000 руб.

11.05.2021 истец приобрел у ИП Казаковой И.Н. посадочный материал для благоустройства и озеленения территории. Услуга оказана в комплексе: в стоимость одного дерева входила его доставка, копка ямы для посадки, сама посадка и растяжка дерева.

Согласно договоров с КГАУЗ «Краевая дезинфекционная станция» министерства здравоохранения Хабаровского края от 01.04.2019, 01.04.2020, 01.04.2021 - истцу оказаны услуги по дератизации помещений от грызунов, по дезинсекции клещей.

Ворота расположены в месте общего въезда всех собственников на территорию, обслуживаемую истцом (отмечено на схеме). Иного способа заезда на территорию (минуя указанные ворота), не имеется. Следовательно, данное имущество – ворота, включая калитку, составляющую часть единой металлической конструкции с воротами, - является общим. Наличие данного общего имущества является объективно необходимым в целях обеспечения безопасности владений собственников, определения границ территории ТСЖ, исключения использования стоянок во дворах гражданами, не имеющими отношения к территории ТСЖ.

27.11.2020 ТСЖ «Орехово» по счет-фактуре № 643 от указанной даты приобрело у ООО «ТГ ГРИН ЛАЙТС» 2 уличных светодиодных светильника общей стоимостью 11 000 руб. Согласно договора на возмездное оказание услуг от 01.01.2020 ИП Макеев Е.Ю. по предварительной заявке истца обязался предоставлять спецтехнику (автовышку) с водителем для выполнения работ по заданию ТСЖ «Орехово» - для замены вышедших из строя светильников, которые были закуплены в начале заселения первой очереди.

03.06.2020 состоялся ремонт трех светильников стоимостью 6 900 руб. 23.06.2020 в рамках заключенного 01.01.2020 договора ИП Макеев Е.Ю. предоставил истцу автовышку на 2 машиночаса (стоимостью 3000 руб.). 06.11.2020 данным исполнителем были оказаны услуги по предоставлению автовышки также на 2 машиночаса.

01.11.2020 был заключен договор аренды офиса, согласно которого ТСЖ «Орехово» арендовало нежилые помещения по адресу: <адрес> и часть помещения № 29 общей площадью 21,6 м? (1,6 м?) по тому же адресу (расторгнут 28.01.2021 г.), Ежемесячная оплата составляла 15 000 руб., что отражено в смете.

01.03.2021 ТСЖ «Орехово» заключило новый договор с ООО «Дом Рыбака» на аренду нежилого помещения № 2/12-1-2021, согласно которого во временное владение и пользование истца передана часть нежилых помещений площадью 6,2 м? по адресу: <адрес> (договор предусматривал пролонгацию). Помещение передано по акту от 01.03.2021. Наличие офиса для расположения в нем-сотрудников ТСЖ, а также для обеспечения возможности проведения встреч с жильцами, с контролирующими организациями (аудит) и органами является объективно необходимым и ответчиком не оспаривается.

Согласно Дополнительного соглашения № 1 от 01.03.2019 к договору возмездного оказания услуг, заключенному с ИП Безденежных И.К., на данного исполнителя возложены обязанности по ведению бухгалтерской и налоговой отчетности, проведению и контролю платежей поставщикам услуг, налоговых и прочих обязательных платежей, начислению и выплате заработной платы работникам ТСЖ, оформлению первичных бухгалтерских документов, составлению расчетов, формированию квитанций, учету показаний счетчиков, по работе с почтовыми отправлениями. Данные функции являются типовыми и объективно необходимыми для каждого ТСЖ, что ответчик не оспаривал. Доказательств несения расходов на иных специалистов (кроме управляющего) не представлено и материалы дела не содержат.

В 2020 году для составления заявления в Прокуратуру Хабаровского края по установке регулируемого пешеходного перехода был привлечен юрист ИП Емолкин А.В. (стоимость услуг составила 3000 руб.)., что подтверждено актом об оплате и выполненных работах. Тем же юристом были оказаны услуги по договору № 41/20 от 15.09.2020 стоимостью 10 000 руб.

Бухгалтерские услуги были оказаны на основании договора от 01.11.2020 (ИП Данилова Ю.Э.). Договором от 16.03.2020 был привлечен аудитор ООО «Восток-Аудит» для обзорной проверки ведения бухучета и налогового учета за 2019 год. Актом приемки-сдачи услуг подтвержден факт их оказания. Оплата составила 40 000 руб.

В 2021 году также были востребованы услуги юриста - представителя в суде по спору с Бегич Н.В. (договор от 26.08.2021), оплата по которому составила 20 000 руб. Также оказаны юридические услуги по договору от 15.12.2021 по спору с Бегич Н.В., оплата по которому составила 20 000 руб.

Работы по техобслуживанию общего оборудования газораспределительных сетей на участке в границах территории ТСЖ выполняются на основании договора на техобслуживание объекта (в данном случае объектом являются малоэтажные жилые дома по ул. Совхозной в г. Хабаровске, - первый этап строительства). При этом, безопасное использование газа включает в себя комплекс мер, таких как заключение от имени ТСЖ договора на техобслуживание объекта в целом, так и заключение собственниками договоров на техобслуживание внутриквартирного, в данном случае внутридомового газового оборудования.

Согласно договора от 20.04.2021 АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» истцу оказываются услуги по техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию сети газораспределения и (или) газопотребления на объекте: «Малоэтажные жилые дома по ул. Совхозной г. Хабаровска, 1 этап строительства».

Из схемы водопроводных и канализационных сетей на территории ТСЖ с достоверностью следует, что в границах территории ТСЖ находятся многие метры сетей, от которых идет разветвление к индивидуальным жилым домам, в том числе к дому Бегич Н.В. Водомерный узел это комплекс приборов, обеспечивающий непрерывный коммерческий учет воды потребляемой абонентами.

Согласно договора холодного водоснабжения и водоотведения № 11925 от 01.10.2019 абонентом (потребителем воды) является ТСЖ «Орехово» (комплекс домов). Согласно приложения к договору, месторасположением коллективного узла учета является ул. Героев Пассаров г. Хабаровска. В договоре указана граница эксплуатационной ответственности - по внешней стенке водомерного узла, дальше, соответственно, находится сам водомерный узел и магистрали трубопроводов, идущие до первой запорной арматуры в доме, относящиеся к общему имуществу (закреплены в разделе «Водопроводные сети» передаточного акта).

Коллективный узел учета является общим имуществом, ответственность за содержание и эксплуатацию которого несет ТСЖ.

Согласно договора энергоснабжения от 28.02.2020 ПАО «ДЭК» обязалось обеспечивать продажу электроэнергии ТСЖ «Орехово» на объект «Малоэтажные жилые дома по ул. Совхозной г. Хабаровска» (акт разграничения балансовой ответственности сторон от 03.12.2019). Границы балансовой принадлежности сторон обозначены на схеме соединения электроустановок, доказывающей, что точкой входа от магистральной электросети в сеть ТСЖ «Орехово» является одно место соединения, отдельных разветвлений к жилым домам от магистрали не имеется. Таким образом, ТСЖ «Орехово» правомочно, более того, обязано обеспечивать техобслуживание инженерного оборудования, предназначенного для дальнейшего распределения электроэнергии к отдельным владельцам жилых домов (силами специализированной организации).

Договором на энергоснабжение от 01.07.2021 эта же ресурсоснабжающая организация подтвердила точку поставки электроэнергии и утвердила перечень измерительных комплексов, по которым производится расчет за потребленную электроэнергию на объекте «Малоэтажные жилые дома по ул. Совхозной», в числе которых оказалось три трансформатора тока и прибор учета.

01.02.2020 согласно договора № 148/20 ТСЖ «Орехово» привлекло специалиста по обслуживанию автоматизированной системы коммерческого учета электроэнергии (АСКУЭ) с оплатой его услуг в размере 4 000 руб. ежемесячно.

На неразумность стоимости оказанных, в том числе индивидуальными предпринимателями и ресурсоснабжающими организациями, вышеприведенных услуг и установленных решениями общих собраний тарифов, сторона ответчика не ссылалась.

Доводы жалобы о том, что общее имущество, требующее выполнение работ по дератизации помещений от грызунов, отсутствует, что исключает возможность требования платы, судебной коллегией отклоняются, поскольку борьба с распространением вредоносных грызунов и насекомых на территории ТСЖ подтверждена и необходима с учетом не нуждающейся в доказывании в силу ч. 1 ст. 61 ГПК РФ их опасности, в том числе как переносчиков заболеваний, и возможного по территории ТСЖ мигрирующего образа жизни.

Довод стороны ответчика о том, что истцом не представлен расчет стоимости услуг, подтверждающий состав платы, судебная коллегия отклоняет, поскольку решениями общих собраний членов ТСЖ «Орехово», которые в силу ч. 5 ст. 46, ст. 145 ЖК РФ и положений Устава ТСЖ «Орехово» обязательны для всех собственников помещений территории малоэтажной застройки, управляемой ТСЖ «Орехово», в которую входит и дом ответчика, не зависимо от членства в ТСЖ, установлен фиксированный размер платы за содержание и техническое обслуживание жилья.

Довод жалобы о том, что суд взыскал задолженность за содержание и эксплуатацию общего имущество, когда в исковом заявлении указано о взыскании задолженности за содержание и эксплуатацию жилого помещения, судебной коллегией отклоняется, поскольку заявлением от 16.06.2021 года истец изменил исковые требования и просил взыскать задолженность за содержание и эксплуатацию общего имущества за период с июня 2019 г. по май 2021.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, повторяют позицию, изложенную в суде первой инстанции, и не могут быть признаны состоятельными, так как, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного постановления в апелляционном порядке, по изложенным основаниям.

Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 31 января 2023 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу Бегич Н.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 01 июня 2023 года.

Председательствующий:                        

Судьи: